2026년 베트남 산업단지 현황: 다낭 산업단지별 부지·관리위원회·최저임금 지역

업데이트 2026-09-25

2025년 성 합병으로 꽝남(Quảng Nam)성이 다낭시에 편입된 이후, 다낭 지역 산업단지는 두 관리위원회가 나누어 관할하고 있습니다. 이 글은 베트남 공장 설립을 검토하는 제조기업을 위해 합병 이후 다낭 지역의 베트남 산업단지 현황을 정리한 것입니다. 어느 단지에 아직 부지가 있는지, 어느 단지가 임대를 완료했는지, 어느 단지가 추후 부지를 공급하는지, 두 관리위원회 중 어느 곳이 관할하는지, 최저임금은 몇 지역인지를 단지별로 보여 드립니다. 수치는 관리위원회 웹사이트, 개발사 보고서, 언론 보도에서 가져와 2026년 9월 23~25일에 확인했습니다. 각 현황에는 2025년 중반부터 2026년 9월 사이의 자료 기준 시점을 적었습니다. 다만 '기준일 미표기'로 표시한 행은 예외입니다. 특정 필지는 반드시 관리위원회와 개발사에 직접 확인하십시오. InTimeVisa는 정부기관이 아닌 독립 민간 기업이며, 어떤 산업단지 개발사나 DSEZA·쭈라이 관리위원회를 포함한 다낭시 당국과도 제휴 관계가 없습니다. 당사는 산업단지를 소유하거나 운영하지 않습니다. 당사는 어떤 산업단지 개발사로부터도 수수료(커미션)를 받지 않으며, 당사의 보수는 투자자만 지급합니다.

다낭 산업단지 현황 한눈에 보기: 베트남 산업단지 지도 대신 표로 정리 (2026년 9월)

DSEZA는 다낭 하이테크파크·산업단지 관리위원회(Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng), 쭈라이 관리위원회는 쭈라이 개방경제구역 관리위원회(Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai)를 가리킵니다. '부지 있음'은 아직 임대되지 않은 산업용지가 보고되었다는 뜻이며, 원하는 면적의 기반시설 완비 필지가 현재 비어 있다는 뜻은 아닙니다. '(확인 필요)'가 붙은 행은 서로 상충하거나, 기준일이 없거나, 오래되었거나, 언론 보도뿐인 출처에 근거합니다. 여러 최저임금 지역에 걸친 단지는 최저임금이 가장 높은 지역을 적었으며, 이 지역이 단지 내 모든 사용자에게 적용됩니다(시행령 293/2025/ND-CP 제3조 제3항 c호).

이 현황표는 관리위원회와 산업단지 기반시설 개발사의 자료, 언론 보도 등 공개 출처에서 취합한 일반 정보이며, 2026년 9월 23~25일에 확인했습니다. 특정 필지의 임대 제안, 매물 게시 또는 추천이 아니며, InTimeVisa는 어떤 산업단지 개발사도 대리하지 않습니다. 현재 잔여 부지, 가격, 임대 조건은 개발사 또는 관리위원회에 직접 문의하십시오.

2025년에 달라진 점: 하나의 시, 두 개의 관리위원회

합병 이후 다낭에는 산업단지 관리위원회가 두 곳 있으며, 둘 다 다낭시 인민위원회 소속 정부기관입니다. 산업단지 안의 필지라면 투자등록 서류를 어느 위원회에 제출하는지는 필지가 쭈라이 개방경제구역 안에 있는지에 따라 정해지므로, 서류를 제출하기 전에 해당 필지의 경계를 확인하십시오. 쭈라이 개방경제구역은 구 누이타인, 땀끼, 탕빈 지역 약 27,040ha에 걸쳐 있으며(결정 1737/QĐ-TTg, 2018년 12월 13일, 제1조 제1항), 탕디엔(Thăng Điền) 사처럼 경계 안팎에 모두 단지가 있는 사도 있으므로 관할 위원회는 필지별로 확인해야 합니다. 산업단지·하이테크파크·경제구역 밖의 프로젝트는 재무국(Sở Tài chính)이 투자등록증을 발급하고, 단지 안팎에 걸친 프로젝트는 투자법 143/2025/QH15 제27조 제3항을 따릅니다.

• DSEZA는 하이테크파크, 구 다낭 지역 산업단지, IT파크, 자유무역지대를 관리하며, 2025년 8월 18일부터(결정 1012/QĐ-UBND, 관할 범위는 2025년 12월 12일 결정 2965/QĐ-UBND 부속 규정 제1조 제1항에서 다시 규정) 디엔남-디엔응옥, 동꾸에선, 투언옌 등 쭈라이 개방경제구역 밖에 있는 구 꽝남 지역 산업단지도 관리합니다.
• 쭈라이 관리위원회는 2025년 11월 28일 결정 2609/QĐ-TTg로 설립되었으며, 경제구역 내 투자 프로젝트의 투자등록기관 업무를 수행하고, 시급 건설 전문기관 권한에 속하는 타당성조사보고서를 심사하며, 경제구역 내 건축허가가 필요한 공사에 건축허가를 발급합니다(결정 809/QĐ-UBND, 2026년 3월 6일, 부속 규정 제2조 제8항 g호·i호).

베트남 공장 투자 시 입지에 따른 법인세 인센티브

일반 산업단지에 입주한다는 사실만으로는 이제 신규 프로젝트가 법인세(CIT) 인센티브를 받을 독립적인 근거가 되지 않습니다. 법인세법 67/2025/QH15 제12조 제3항(2025년 10월 1일 시행)이 우대 지역으로 열거하는 곳은 사회경제적 여건이 어려운 지역과 특히 어려운 지역, 경제구역, 하이테크파크, 첨단농업구역, 디지털기술 집중구역입니다. 따라서 신규 공장의 인센티브는 업종, 소재 행정구역(xã·phường), 단지 유형, 규모, 경과 규정상의 권리에 따라 달라집니다.

• 하이테크파크: 신규 투자 프로젝트 소득에 대한 기본 인센티브는 요건을 충족할 경우 15년간 10% 세율, 최대 4년 면제, 이후 최대 9년간 50% 감면입니다(법인세법 67/2025/QH15, 하이테크법 133/2025/QH15로 개정, 제13조 제1항 d호 및 제14조 제1항 a호). 이와 별도로 2026년 7월 1일부터 일부 인센티브는 입지가 아니라 기업이 확인받은 자격에 따라 적용됩니다. 1그룹 하이테크 기업, 전략기술 기업, 요건을 갖춘 연구개발(R&D) 센터는 25년간 10%, 하이테크 제품 생산기업으로 확인받은 기업은 10년간 17%입니다(법 67/2025/QH15 제12조 제2항 e1호·e2호, 제13조 제1a항 및 제4항 d호, 하이테크법 133/2025/QH15 제25조 제7항으로 신설, 2026년 7월 1일 시행). 세율 적용 기간은 프로젝트 매출이 처음 발생한 해부터, 면제·감면 기간은 과세소득이 처음 발생한 해부터(매출이 발생한 첫 3년 동안 과세소득이 없으면 4년째부터) 기산하며, 하이테크 기업 확인서를 나중에 받은 경우에는 확인서를 받은 해부터 기산합니다(제13조 제7항, 제14조 제4항). 따라서 두 기간을 합산하지 않습니다. 시행령 04/2018/ND-CP가 투자 규모 3조 동 이상 프로젝트에 정한 기존의 30년간 10% 세율은 2026년 신규 프로젝트에 자동으로 적용되지 않습니다.
• 자유무역지대: 결의 136/2024/QH15(결의 259/2025/QH15로 개정)가 별도의 법인세·토지임차료 인센티브를 정하고 있으며, 개별 프로젝트가 받는 내용은 업종, 소득 유형, 위치, 요건에 따라 달라집니다.
• 쭈라이 개방경제구역: 경제구역은 법인세 우대 지역입니다. 요건을 충족하는 경우, 경제구역 내 신규 투자 프로젝트는 사회경제적 여건이 어려운 지역 또는 특히 어려운 지역에 있으면 15년간 10% 세율, 최대 4년 면제, 이후 최대 9년간 50% 감면을, 그 밖의 지역에 있으면 10년간 17% 세율, 최대 2년 면제, 이후 최대 4년간 50% 감면을 적용받습니다(법 67/2025/QH15 제13조 제1항 d호, 제4항 c호, 제14조 제1항·제2항). 따라서 프로젝트 소재 사·동과 업종에 따라 달라집니다.
• 기존 프로젝트: 종전 규정에 따라 부여된 인센티브는 경과 요건을 충족하면 남은 기간 동안 계속 적용될 수 있습니다(법 67/2025 제20조 제1항).

입지별 최저임금 지역

시행령 293/2025/ND-CP(2026년 1월 1일 시행)는 지역별 최저임금을 정하고(제3조 제1항) 다낭의 각 phường(동)과 xã(사)를 지역별로 배정합니다(부록 제21항). 월 최저임금은 2지역 4,730,000동, 3지역 4,140,000동, 4지역 3,700,000동입니다. 하이테크파크, 호아칸, 리엔치에우, 호아깜 산업단지가 있는 곳을 포함해 구 다낭 지역의 동·사는 2지역이며, 구 땀끼(Tam Kỳ)·호이안(Hội An)의 동과 떤히엡(Tân Hiệp) 사도 2지역입니다. 투언옌 산업단지가 있는 반탁(Bàn Thạch) 동도 여기에 속합니다. 구 디엔반(디엔반동 동 포함), 꾸에선, 탕빈, 푸닌, 다이록, 누이타인 지역에서는 부록에 열거된 사·동이 3지역입니다. 구 히엡득(Hiệp Đức) 지역의 사처럼 부록에 열거되지 않은 사·동은 4지역입니다. 여러 지역에 걸친 단지는 아래 규칙을 따릅니다. 이 금액과 지역 배정은 2026년 1월 1일부터 적용됩니다. 내무부가 제출한 시행령 초안은 2027년 1월 1일부터 이 금액을 인상하고 다낭 일부 지역을 더 높은 지역으로 옮길 수 있으나, 아직 시행 중인 규정이 아닙니다.

산업단지, 수출가공구, 하이테크파크, 디지털기술 집중구역이 최저임금이 서로 다른 지역에 걸쳐 있으면, 그 안에서 활동하는 모든 사용자는 자사 필지가 어느 사·동에 있든 해당 지역들 가운데 최저임금이 가장 높은 지역을 적용합니다(제3조 제3항 c호). c호는 경제구역을 명시하지 않으므로, 산업단지 밖의 쭈라이 개방경제구역 토지를 포함해 이러한 단지 밖의 부지는 사용자가 활동하는 사·동의 지역을 따르고(제3조 제3항 a호), 지점은 지점이 활동하는 지역을 따릅니다(제3조 제3항 b호).

개발사 CIZIDCO의 단지 소개 페이지에 따르면 땀탕 산업단지는 구 빈남(Bình Nam) 사(구 탕빈현)와 구 땀탕(Tam Thăng) 사(구 땀끼시)에 걸쳐 있습니다. 결의 1659/NQ-UBTVQH15에 따라 두 사는 현재 각각 탕쯔엉(Thăng Trường) 사(3지역)와 반탁 동(2지역)에 속하므로, 단지 내 모든 사용자는 2지역(월 4,730,000동, 시간당 22,700동)을 적용합니다. 땀탕 2 산업단지도 시 계획(결정 773/QĐ-UBND, 2026년 2월 28일)과 개발사 환경허가에 따르면 반탁 동과 탕쯔엉 사에 걸쳐 있으므로 단지 전체가 2지역입니다. 땀탕 확장 2 산업단지는 투자방침 결정과 토지 임대 결정상 단지 전체가 탕쯔엉 사(3지역)에 있으나 시 계획에는 반탁 동도 기재되어 있으며, 일부라도 반탁 동에 있으면 단지 전체에 2지역이 적용됩니다. 빈럼-빈란 산업단지는 시 계획(결정 773/QĐ-UBND)상 동즈엉(Đồng Dương) 사와 비엣안(Việt An) 사에 걸쳐 있습니다. 결의 1659/NQ-UBTVQH15(2025년 6월 16일) 제1조 제54항·제85항에 따라 구 빈란 사는 동즈엉 사(3지역)로, 구 빈럼 사는 비엣안 사(4지역)로 편입되었으므로 단지 전체가 3지역입니다. 이 단지의 계획은 아직 시의 의견을 기다리고 있으며, 정확한 경계는 계획 승인 때 확정됩니다. 인건비 예산을 세우기 전에 단지의 행정구역 범위를 관리위원회에 확인하십시오.

베트남 공장 부지 계약 전 산업단지 개발사에 확인할 공통 질문

첫 두 질문은 토지법 31/2024/QH15(통합문서 44/VBHN-VPQH, 2026년 3월 16일)에 따른 것으로, 토지사용권 자체를 은행 대출 담보로 제공할 수 있는지를 좌우합니다. 나머지 두 질문은 인허가와 일정에 영향을 줍니다. 이 질문들은 어느 단지의 개발사에게나 해당하는 일반적인 질문이며, 특정 필지·개발사·계약에 대한 평가가 아닙니다. 또한 일반 정보일 뿐 임대차계약이나 부동산 금융에 관한 자문이 아니므로, 개별 사안에 대한 자문이 필요하면 법률사무소나 요건을 갖춘 부동산 컨설팅 기업을 이용하십시오.

• 승인된 투자 프로젝트에 따른 토지 재임대(thuê lại đất)입니까, 아니면 기성 공장(ready-built factory) 건물 임차입니까? 토지법은 승인된 프로젝트에 맞춰 개발사로부터 재임대한 토지에 대해 귀사 명의의 토지사용권 증서 발급을 막지 않습니다(제151조 제1항 c호). 다만 증서 발급은 통상의 등록·증서 발급 요건을 따릅니다. 베트남 공장 임대, 즉 기성 공장 임차는 산업용 건축물의 임대차로서(부동산경영법 29/2023/QH15 제5조 제2항, 제44조 제1항 e호), 법은 이를 기반시설을 갖춘 토지의 재임대(제44조 제1항 h호)와 별도로 다룹니다.
• 개발사는 이 필지를 국가로부터 임차료 일시납 방식으로 임차했습니까? 또 임차인이 재임대료를 전체 기간분으로 일시 선납할 수 있습니까? 토지사용권 자체를 베트남에서 인가된 신용기관에 담보로 제공하려면 두 조건이 모두 필요합니다(제202조 제3항, 제5항 a호, 외국인투자기업은 제43조 제2항 a호 및 이에 따른 제33조 제1항 đ호). 연간 납부 방식이면 귀사는 자사 소유의 토지 부착 자산은 담보로 제공할 수 있으나, 토지사용권은 담보로 제공할 수 없습니다(제202조 제5항 b호, 외국인투자기업은 제43조 제2항 b호 및 이에 따른 제34조 제1항 b호).
• 단지 기반시설이 승인된 환경영향평가(EIA, ĐTM) 또는 환경허가(GPMT)를 보유하고 있습니까? 처리한 폐수를 단지 중앙 폐수처리장으로 보낼 수 있습니까?
• 남은 부지 가운데 기반시설이 갖춰진 면적은 얼마이며, 단지 자체의 토지 사용기한은 언제 종료됩니까?

부지 결정 후 베트남 공장 설립 인허가 순서

아래 기간은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날부터 계산하는 법정 처리 기간입니다(기업등록증은 서류 접수일부터 계산). 서류 준비, 영사 확인(합법화), 보완에 드는 시간은 포함되지 않으므로 완료일을 보장하는 기간이 아닙니다.

• 투자·법인 설립: 투자방침 승인(chấp thuận chủ trương đầu tư)이 필요 없고 법정 요건을 충족하는 경우 관리위원회는 10영업일 이내에 투자등록증(IRC) 발급 여부를 결정해야 합니다(시행령 96/2026/ND-CP 제39조 제3항, 2026년 3월 31일 시행). 다낭시 재무국(Sở Tài chính) 사업등록기관의 기업등록증(ERC) 처리 기한은 3영업일입니다(기업법 59/2020/QH14 제26조 제5항). 본사가 하이테크파크에 있는 기업은 DSEZA가 두 증서를 모두 발급합니다.
• 환경: 결의 66.19/2026/NQ-CP(2026년 5월 18일부터 2027년 2월 28일까지 시행, 부록 IX A부 VI절 제1항)에 따라 단지 기반시설이 이미 승인된 EIA 또는 환경허가를 보유한 경우 산업단지 내 프로젝트는 EIA 대상에서 제외됩니다. 시 단위 환경허가가 필요한 경우 처리 기한은 30일 이내이며, 프로젝트의 폐기물 처리시설 가운데 시운전이 필요한 시설이 없고 투자자가 요청하면 온라인(전자) 처리로 15일입니다(시행규칙 02/2022/TT-BTNMT 제18b조, 시행규칙 09/2026/TT-BNNMT로 신설). 결의 66.19/2026/NQ-CP는 한시 규정으로 조기에 대체될 수 있으므로, 당사는 서류마다 제출일 현재 시행 중인 규정을 기준으로 확인합니다.
• 타당성조사보고서와 건축허가: 국가 심사가 필요한 경우 통상 관리위원회가 사업 그룹과 공사 등급에 따라 12~25영업일 이내에 타당성조사보고서(BCNCKT)를 심사합니다. 이 기간은 1회 연장될 수 있으며, 서류를 다시 제출해야 하면 처음부터 다시 계산됩니다(시행령 217/2026/ND-CP 제36조 제5항, 제37조, 2026년 7월 1일 시행). 건설 전문기관의 타당성조사보고서 심사를 거쳐 승인된 프로젝트의 건축물은 건축허가(GPXD)가 면제됩니다(건설법 135/2025/QH15(일반 시행일 2026년 7월 1일) 제43조 제2항 e호). 다른 면제 사유도 있으나, 단지의 1/500 상세계획은 면제 사유에 해당하지 않습니다.
• 소방(PCCC): 소방경찰 심사 대상 건물(예: 화재위험 C등급 생산동으로 체적 15,000m³ 이상 또는 연면적 2,000m² 이상)이 있으면 경찰이 6영업일 이내에(공공투자법상 국가중요사업 또는 A그룹 사업의 분류 기준에 해당하는 사업의 건물은 자금 출처와 관계없이 10일 이내에) 소방 설비·시스템(화재경보, 소화, 비상조명, 피난유도 시스템 포함)과 소방용 전기 설비를 심사하며, 이 심사를 받기 전에는 착공할 수 없습니다. 연면적 기준은 여러 건물을 합산하지 않고 건물별로 보며, 프로젝트 안의 건물 하나라도 기준에 이르면 대상이 됩니다. 경찰의 별도 소방 준공검수 점검 절차는 2026년 7월 1일 중단된 뒤(결의 66.18/2026/NQ-CP), 시행령 347/2026/ND-CP(2026년 9월 15일 시행)에 의해 시행령 105/2025/ND-CP에서 삭제되었습니다. 다만 소방법 55/2024/QH15 제18조는 아직 개정되지 않았습니다. 이제 투자자는 자체 소방 준공검수를 실시하고 그 결과에 책임을 지며, 가동 전에 국가 소방 데이터베이스에 건물을 신고합니다. 공사 등급 II급 이상의 산업용 건축물은 공공 안전·이익에 큰 영향을 미치는 공사에 해당하므로(시행령 217/2026/ND-CP 부록 IV), 사용 전에 건설 당국이 투자자의 준공검수를 점검하고 서면으로 승인해야 합니다(건설법 135/2025/QH15 제57조 제4항, 시행령 207/2026/ND-CP 제25조, 제29조 제2항). 건설 당국이 타당성조사보고서와 함께 소방 설계를 심사한 경우 이 점검에는 소방 내용도 포함됩니다(법 55/2024/QH15 제18조 제4항, 제5항 a호). 어느 건물이 이에 해당하는지는 공사 등급과 설계에 따라 관할 당국이 판단합니다. 이 절차를 마치기 전에 가동하면 과태료와 영업정지 처분을 받을 수 있습니다.
• 특별 투자절차: 요건을 갖춘 단지 내 프로젝트가 이 절차를 선택하면(투자법 143/2025/QH15 제28조, 2026년 3월 1일 시행) 건설·소방 승인 절차를 거치지 않습니다. 대신 투자자는 적용 기준·규정 준수를 서약하고, 착공 최소 30일 전에 지역 건설질서 관리기관과 단지 관리위원회에 착공 통지를 해야 하며, 이 통지에는 투자자가 자체 작성·심사·승인한 경제기술보고서와 요건을 갖춘 조직·개인이 공사 안전·환경보호·소방을 검증한 보고서를 첨부합니다(투자법 143/2025/QH15 제28조 제3항, 시행령 96/2026/ND-CP 제49조 제4항). 이후에도 점검과 제재 대상입니다.
• 설계, 프로젝트 관리, 감리, 시공은 귀사가 베트남 건설법상 역량 요건을 갖춘 업체와 직접 계약합니다. 당사는 설계·시공 업체로부터 수수료나 기타 이익을 받지 않으며, 당사의 보수는 투자자만 지급합니다. 당사는 귀사의 위임을 받은 대리인으로서 투자·기업·환경·소방 서류를 준비·제출하고, 귀사의 자격 있는 컨설턴트가 기술 내용을 작성한 타당성조사보고서 심사, 소방 설계 심사, 건축허가(또는 착공 통지) 서류를 취합해 제출합니다.