Thủ tục đầu tư và xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp Đà Nẵng, từng bước.

Không mặc nhiên. Theo khoản 3 Điều 12 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 67/2025/QH15 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 320/2025/NĐ-CP, khu công nghiệp thông thường tự nó không còn là căn cứ để dự án mới hưởng ưu đãi theo địa bàn. Ưu đãi phụ thuộc ngành nghề, xã/phường nơi đặt dự án có thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay không, dự án có nằm trong khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc Khu thương mại tự do Đà Nẵng hay không, quy mô dự án và quyền ưu đãi chuyển tiếp nếu có. Tại Khu thương mại tự do, ưu đãi theo Nghị quyết 136/2024/QH15 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết 259/2025/QH15) phụ thuộc ngành nghề, loại thu nhập, vị trí và các điều kiện đáp ứng. Từng căn cứ được xét theo dữ kiện của chính dự án.

Việc này phụ thuộc vào căn cứ miễn giấy phép, không đơn thuần phụ thuộc vào quy mô. Theo điểm e khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, công trình thuộc dự án có báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định (trong khu công nghiệp, thường là ban quản lý khu) và đã được phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng. Luật còn các căn cứ miễn khác, trong đó có thủ tục đầu tư đặc biệt. Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu tự nó không tạo ra căn cứ miễn phép. Dự án được miễn theo điểm e và theo một số điểm khác vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ tương ứng trước khi khởi công (điểm b khoản 3 Điều 43).

Không còn thủ tục Công an kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC: thủ tục này ngừng thực hiện từ 01/07/2026 (Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP) và bị bãi bỏ khỏi Nghị định 105/2025/NĐ-CP (Điều 10) bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP từ 15/09/2026, dù Điều 18 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 55/2024/QH15 chưa được sửa. Chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu PCCC, chịu trách nhiệm về kết quả và khai báo trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động; đưa vào sử dụng trước khi hoàn thành bước này có thể bị phạt tiền và đình chỉ hoạt động. Ngoài ra, công trình công nghiệp từ cấp II trở lên là công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng (Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Phụ lục IV), nên phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu và có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng (Luật Xây dựng 135/2025/QH15 Điều 57 khoản 4; Nghị định 207/2026/NĐ-CP Điều 25, Điều 29 khoản 2); nếu cơ quan này đã thẩm định thiết kế về PCCC cùng Báo cáo nghiên cứu khả thi thì việc kiểm tra bao gồm cả nghiệm thu về PCCC (Luật 55/2024/QH15 Điều 18 khoản 4, khoản 5 điểm a). Công trình nào thuộc diện này do cơ quan có thẩm quyền xác định theo cấp và thiết kế công trình. Với các nhà thuộc danh mục, trừ dự án thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt, Công an vẫn thẩm định thiết kế hệ thống PCCC trước khi thi công, và có thể kiểm tra trong quá trình thi công cũng như sau khi đi vào hoạt động. Vì bản thân Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ còn có thể được sửa đổi, chúng tôi rà lại các quy định này trước mỗi lần nộp hồ sơ.

Thời hạn luật định: IRC 10 ngày làm việc đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư và đáp ứng điều kiện; ERC 3 ngày làm việc; ban quản lý khu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi từ 12 đến 25 ngày làm việc tùy nhóm dự án và cấp công trình, được gia hạn một lần; Công an thẩm định thiết kế PCCC 6 ngày làm việc (10 ngày đối với dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án có quy mô nhóm A); giấy phép môi trường cấp thành phố không quá 30 ngày, hoặc 15 ngày nếu chủ dự án đề nghị giải quyết trên môi trường điện tử và đủ điều kiện. Các thời hạn này tính từ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ (riêng ERC tính từ ngày nhận hồ sơ) và không gồm thời gian chuẩn bị, hợp pháp hóa và bổ sung giấy tờ. Vì vậy, chúng tôi lập lộ trình cấp phép cho dự án của bạn, không cam kết một ngày cố định.

Được miễn các thủ tục phê duyệt về PCCC, không được miễn nghĩa vụ bảo đảm an toàn PCCC. Lộ trình này mở cho dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế và khu chức năng trong khu kinh tế, trừ các dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư mà Chính phủ loại trừ (khoản 1 Điều 46 Nghị định 96/2026/NĐ-CP); dự án trong khu công nghệ cao còn phải đáp ứng tiêu chí dự án công nghệ cao (Điều 28 Luật Đầu tư 143/2025/QH15, có hiệu lực từ 01/03/2026). Dự án đủ điều kiện và chọn lộ trình này không phải lập báo cáo ĐTM, không phải xin giấy phép xây dựng và không phải làm các thủ tục phê duyệt, chấp thuận trong lĩnh vực xây dựng và PCCC; ban quản lý khu cấp IRC trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ (điểm b khoản 5 Điều 47 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Đổi lại, nhà đầu tư phải cam kết đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng, bảo vệ môi trường, chuyển giao công nghệ và PCCC; gửi thông báo khởi công không muộn hơn 30 ngày trước ngày khởi công, kèm báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng do nhà đầu tư tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và báo cáo kết quả thẩm tra của tổ chức, cá nhân đủ điều kiện về an toàn công trình, bảo vệ môi trường và PCCC; và vẫn chịu kiểm tra, xử phạt. Dự án thuộc diện phải có giấy phép môi trường vẫn phải làm thủ tục cấp giấy phép trước khi khởi công.

Nếu công ty thuê lại đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp phù hợp với dự án đầu tư đã được phê duyệt, Luật Đất đai 31/2024/QH15 không xếp trường hợp này vào diện không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên công ty (điểm c khoản 1 Điều 151); việc cấp giấy vẫn phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo quy định. Muốn thế chấp chính quyền sử dụng đất, công ty phải trả tiền thuê lại một lần cho cả thời gian thuê (điểm a khoản 2 Điều 43); điều này lại đòi hỏi chủ đầu tư hạ tầng được Nhà nước cho thuê diện tích đó theo hình thức trả tiền thuê một lần (khoản 3 Điều 202). Nếu trả tiền thuê hằng năm, công ty được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất nhưng không được thế chấp quyền sử dụng đất (điểm b khoản 2 Điều 43, điểm b khoản 1 Điều 34). Đây là những điểm cần xác nhận với chủ đầu tư hạ tầng trước khi ký hợp đồng.

Không. InTimeVisa là doanh nghiệp tư nhân độc lập. DSEZA và Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai là cơ quan nhà nước thuộc UBND TP Đà Nẵng; chúng tôi không liên kết với hai ban này, với chính quyền TP Đà Nẵng hay với bất kỳ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp nào, và không sở hữu, không vận hành khu công nghiệp nào. Chúng tôi không nhận hoa hồng hay khoản tiền nào từ bất kỳ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp nào, và không nhận hoa hồng hay lợi ích nào từ doanh nghiệp thiết kế – thi công mà chúng tôi có thể giới thiệu; phí dịch vụ của chúng tôi chỉ do nhà đầu tư chi trả. Chúng tôi không phải tổ chức hành nghề luật sư, không tư vấn pháp luật và không môi giới bất động sản: chúng tôi chuẩn bị và nộp hồ sơ cấp phép, hồ sơ thủ tục hành chính với tư cách bên được bạn ủy quyền.